17-04-2009
Mutuo a tasso misto alternativa flessibile

Fisso o variabile? Sono i due termini con cui solitamente si definisce la natura di un mutuo. E che sottintendono anche la difficoltà di una scelta visto che impegna le nostre finanze per un lungo arco di tempo. In realtà però esiste una terza tipologia poco sfruttata dai consumatori, il mutuo a tasso misto. In breve, per fare un distinguo, il mutuo a tasso fisso prevede che una volta stabilito il tasso e sottoscritto il contratto si ha la sicurezza della rata che resta invariata per tutta la durata del finanziamento. Il mutuo a tasso variabile, invece, è composto da una parte fissa (spread contrattuale) e una parte variabile (Euribor) che non è possibile conoscere a priori.

Ogni mese la rata da pagare viene calcolata in base all’andamento dell’Euribor che tende ad aumentare quando c’è il rischio di inflazione. In realtà non esiste un “tasso migliore” ma esiste il tasso più adatto a una determinata situazione finanziaria. Per scegliere quello più adatto bisogna basarsi sulla variabilità del proprio reddito. Il mutuo a tasso misto.

Pochi cittadini conoscono l’esistenza del mutuo a tasso misto. Si tratta di contratti che consentono al mutuatario di passare da una rata costante ad una variabile e viceversa, durante tutta la vita del contratto. Si tratta di una tipologia di mutuo poco pubblicizzata dalle banche italiane ma che, se utilizzata in modo accorto, può portare vantaggi economici ai mutuatari.

Con il mutuo a tasso misto il cittadino ha la possibilità di modificare la misura iniziale degli interessi nel corso della durata del mutuo, ad esempio sulla base delle aspettative circa l’andamento del costo del denaro. In tal modo l’utente può gestire in modo attivo il rischio di tasso, contenendo gli effetti dei rialzi in caso di tasso variabile e di ribassi in caso di tasso fisso. Il tasso misto è consigliabile ha chi ha una certa dimestichezza con l’andamento dell’economia e riesce a guadagnare nel passare da uno o l’altro anticipando l’andamento del mercato