16-04-2009
Confrontare i Mutui

Mutui: Confrontare, confrontare, confrontare, sempre!
La casa è di gran lunga il primo investimento degli italiani, i tassi sono calati, con l’ultimo ribasso della Bce siamo all’1,25%, ma le famiglie, data la crisi, sono poco propense a spendere e a indebitarsi.

Rispetto a un anno fa diversi istituti hanno una minore flessibilità operativa. Quindi decidono di non concedere certi tipi di mutui, per esempio quelli che finanziano il 90% e più dell’acquisto della casa. Insomma, non si vogliono prendere troppi rischi.

Alcune banche anche su prodotti “banali” come quelli a tasso fisso non offrono più determinate durate oppure, per tutelarsi, ampliano gli spread (il differenziale tra il tasso ufficiale preso come riferimento e quello proposto al cliente).

 Naturalmente ci sono anche banche più disponibili. In questa fase è ancora più importante confrontare le offerte per orientarsi.

Certo le banche competitive e flessibili ci sono e chi vuole fare un mutuo oggi ha delle ottime possibilità di finanziamento, sia sul variabile, sia sul fisso. L’attuale congiuntura si può considerare un’opportunità: i migliori finanziamenti a tasso fisso extralunghi, quelli da 20 anni e più, sono attorno al 5%, un livello che è storicamente molto basso. Anzi, di qualche decimo di punto i tassi sono già risaliti rispetto a qualche mese fa. Ora i mutui a tasso fisso con l’1% di spread rappresentano un’occasione. Può darsi che ci sia ancora un leggero taglio da parte della Bce, ma i tassi gradualmente sono destinati a risalire.

Da dove iniziare il confronto?

Partire dalla propria banca potrebbe essere il passo iniziale: la nostra banca ci conosce come cliente e se può sbilanciarsi in relazione a ciò è quella che ha l'opportunità maggiore per farlo.

Ma nella realtà non è sempre così: spesso la banca dove abbiamo il conto corrente è molto lontano dal conoscere le nostre possibilità di indebitamento o più semplicemente al momento non è nelle sue politiche, o ancor meglio i quelle della filiale dove si ha il conto, di impegnarsi nel credito immobiliare.

Comunque chiedere e lecito, rispondere (dovrebbe essere) è cortesia.

Affidarsi ad un consulente potrebbe essere il passo successivo che, dopo aver "pesato" la nostra situazione, ci proporrà una serie di soluzioni più vicine alle nostre esigenze.

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